¿Lleva IVA el alquiler de un local o de una vivienda para tu actividad como autónomo?

El tratamiento de IVA de un alquiler depende del destino real del inmueble, no de quién sea el inquilino.

Si alquilas un local, nave u oficina para desarrollar tu actividad, el arrendador debe repercutirte IVA en el recibo mensual del alquiler, al tipo general. Ese IVA es deducible para ti si el local está afecto a tu actividad y tributas en el régimen general de IVA.

Si en cambio lo que alquilas es una vivienda destinada a vivir en ella, ese arrendamiento está exento de IVA con independencia de que el inquilino sea autónomo o de que trabaje ocasionalmente desde casa. La exención se basa en el destino de vivienda habitual, no en la condición del inquilino.

Cuando trabajas desde una vivienda alquilada y destinas una parte concreta a tu actividad (por ejemplo, una habitación como despacho), esa afectación parcial no convierte el alquiler en una operación sujeta a IVA: sigue exento como arrendamiento de vivienda, y es en el IRPF donde se reconoce la deducción proporcional de esa parte afecta, no en el IVA del alquiler.

Distinto es el caso de alquilar directamente un inmueble calificado como local u oficina, aunque esté situado en un edificio residencial: si el contrato es de local de negocio, no de vivienda, el arrendamiento lleva IVA con normalidad.